안녕하십니까,안녕하십니까,강앤강 법률사무소의 강영준, 강소영 변호사입니다. 강앤강 법률사무소의 강영준, 강소영 변호사입니다. 강앤강 법률사무소의 강영준, 강소영 변호사입니다. 강앤강 법률사무소의 강영준, 강소영 변호사입니다.강앤강 법률사무소강앤강 법률사무소강앤강 법률사무소의 강영준, 강소영 변호강영준, 강소영 변호사사입니다.
부동산 거래에 있어서 많은 분들이 공인중개사에게 중개를 위임하고는 합니다. 오늘 살펴볼 사례의 경우 공인중개사를 믿고 전세계약을 체결하였으나 건물이 경매로 넘어가 전세보증금을 모두 잃어버린 사건에서 공인중개사와 공인중개사협회를 대상으로 손해배상을 청구하여 전세보증금의 40%를 되찾은 승소사례입니다. 부동산 거래에 있어서 많은 분들이 공인중개사에게 중개를 위임하고는 합니다. 오늘 살펴볼 사례의 경우 공인중개사를 믿고 전세계약을 체결하였으나 건물이 경매로 넘어가 전세보증금을 모두 잃어버린 사건에서 공인중개사와 공인중개사협회를 대상으로 손해배상을 청구하여 전세보증금의 40%를 되찾은 승소사례입니다. 부동산 거래에 있어서 많은 분들이 공인중개사에게 중개를 위임하고는 합니다. 오늘 살펴볼 사례의 경우 공인중개사를 믿고 전세계약을 체결하였으나 건물이 경매로 넘어가 전세보증금을 모두 잃어버린 사건에서 공인중개사와 공인중개사협회를 대상으로 손해배상을 청구하여 전세보증금의 40%를 되찾은 승소사례입니다.
1. 사건 개요 1. 사건 개요1. 사건 개요1. 사건 개요
의뢰인께서는 공인중개사를 통해 다세대 주택에 대한 보증금 1억 1,000만 원의 전세계약을 체결하였습니다. 당시 공인중개사는 의뢰인에게 해당 건물의 다른 호실들은 전부 월세이고 보증금이 소액이라고 설명하였으나 전입세대열람표를 확인해주거나 임대인에게 다른 세대의 임대차보증금에 관한 자료를 요구한 사실이 없었습니다. 의뢰인은 공인중개사의 설명을 믿고 안심하고 계약을 체결하였으나 사실은 해당 건물의 다른 호실들은 전부 월세가 아니라 전세였고 공인중개사의 설명은 모두 거짓이었습니다. 이후 위 주택이 경매로 넘어가고 선순위 근저당권자, 임차인들에게 배당되었을 뿐 의뢰인은 한 푼도 배당을 받지 못했습니다.
평생에 걸쳐 모아놓은 전재산을 한 번에 잃게 된 의뢰인께서는 저희 사무실을 방문해서 본건을 의뢰해주시게 되었습니다. 의뢰인께서는 공인중개사를 통해 다세대 주택에 대한 보증금 1억 1,000만 원의 전세계약을 체결하였습니다. 당시 공인중개사는 의뢰인에게 해당 건물의 다른 호실들은 전부 월세이고 보증금이 소액이라고 설명하였으나 전입세대열람표를 확인해주거나 임대인에게 다른 세대의 임대차보증금에 관한 자료를 요구한 사실이 없었습니다. 의뢰인은 공인중개사의 설명을 믿고 안심하고 계약을 체결하였으나 사실은 해당 건물의 다른 호실들은 전부 월세가 아니라 전세였고 공인중개사의 설명은 모두 거짓이었습니다. 이후 위 주택이 경매로 넘어가고 선순위 근저당권자, 임차인들에게 배당되었을 뿐 의뢰인은 한 푼도 배당을 받지 못했습니다. 의뢰인께서는 공인중개사를 통해 다세대 주택에 대한 보증금 1억 1,000만 원의 전세계약을 체결하였습니다. 당시 공인중개사는 의뢰인에게 해당 건물의 다른 호실들은 전부 월세이고 보증금이 소액이라고 설명하였으나 전입세대열람표를 확인해주거나 임대인에게 다른 세대의 임대차보증금에 관한 자료를 요구한 사실이 없었습니다. 의뢰인은 공인중개사의 설명을 믿고 안심하고 계약을 체결하였으나 사실은 해당 건물의 다른 호실들은 전부 월세가 아니라 전세였고 공인중개사의 설명은 모두 거짓이었습니다. 이후 위 주택이 경매로 넘어가고 선순위 근저당권자, 임차인들에게 배당되었을 뿐 의뢰인은 한 푼도 배당을 받지 못했습니다. 의뢰인께서는 공인중개사를 통해 다세대 주택에 대한 보증금 1억 1,000만 원의 전세계약을 체결하였습니다. 당시 공인중개사는 의뢰인에게 해당 건물의 다른 호실들은 전부 월세이고 보증금이 소액이라고 설명하였으나 전입세대열람표를 확인해주거나 임대인에게 다른 세대의 임대차보증금에 관한 자료를 요구한 사실이 없었습니다. 의뢰인은 공인중개사의 설명을 믿고 안심하고 계약을 체결하였으나 사실은 해당 건물의 다른 호실들은 전부 월세가 아니라 전세였고 공인중개사의 설명은 모두 거짓이었습니다. 이후 위 주택이 경매로 넘어가고 선순위 근저당권자, 임차인들에게 배당되었을 뿐 의뢰인은 한 푼도 배당을 받지 못했습니다.
평생에 걸쳐 모아놓은 전재산을 한 번에 잃게 된 의뢰인께서는 저희 사무실을 방문해서 본건을 의뢰해주시게 되었습니다. 평생에 걸쳐 모아놓은 전재산을 한 번에 잃게 된 의뢰인께서는 저희 사무실을 방문해서 본건을 의뢰해주시게 되었습니다. 평생에 걸쳐 모아놓은 전재산을 한 번에 잃게 된 의뢰인께서는 저희 사무실을 방문해서 본건을 의뢰해주시게 되었습니다.
2. 변호인의 조력 2. 변호인의 조력2. 변호인의 조력2. 변호인의 조력
중개사는 임대차계약을 체결할 당시 다가구주택인 경우 해당 주택에 이미 거주하고 있는 다른 임차인들의 임대차계약내역(임대차보증금, 임대차의 시기와 종기 등에 관한 부분)의 자료를 임대인에게 요구하고 확인한 다음 임차인에게 설명하고 자료를 제시해야 하는 의무를 부담합니다. 그러나 본건의 경우 공인중개사가 어떠한 자료도 확인하지 않고 임대인에게 자료를 요구하지도 않았으며 임대인도 아닌 임대인의 지인과 통화한 후 막연히 위 주택의 다른 호실들은 전부 월세라고 고지하였으나 이는 허위사실에 불과하였습니다.
결국, 의뢰인께서는 중개사의 중개과실로 인해서 전세보증금을 잃게 된 손해를 입은 만큼 위 공인중개사를 상대로 손해배상을 청구할 수 있었습니다. 다만, 공인중개사의 자력을 장담할 수 없는 만큼 이러한 사건에는 공인중개사뿐만 아니라 중개사 사무실에서 한국공인중개사협회와 사이에 중개 사고로 인하여 발생한 손해배상책임에 대해 공제계약을 체결하고 있으므로 한국공인중개사협회 역시 피고로 하여 손해배상을 청구할 필요가 있습니다.
저희 사무실에서는 여러 증거 자료들을 수집하고 분석하여 공인중개사의 구체적인 과실에 대해 주장하고 입증하였습니다. 이에 대해 피고측에서는 위 임대차계약을 중개한 사람이 공인중개사 본인이 아니라 중개보조원이었던 점을 이유로 면책주장하였으나 저희 사무실에서는 공인중개사법에 따라 중개보조원의 행위는 공인중개사의 행위로 책임을 회피할 수 없다는 점을 피력하였습니다.
한편, 법원에서는 본건과 같은 사건에서 공인중개사의 과실이 인정되더라도 부동산 거래당사자 스스로도 중개대상물의 권리관계를 조사하고 확인할 의무가 있기 때문에 손해의 공평한 부담을 위하여 본인의 부주의가 인정되는 만큼 손해배상 금액을 감액하고 있습니다.
따라서 저희 사무실에서는 최대한 의뢰인이 임대차계약을 체결할 무렵 스스로 임차보증금의 회수 불능의 위험성을 신중하게 고려하고 그 위험을 최소화하기 위한 조치를 강구한 점 등을 적극 주장하여 손해배상 금액이 최대한 적게 감액되도록 전략을 준비하였습니다. 중개사는 임대차계약을 체결할 당시 다가구주택인 경우 해당 주택에 이미 거주하고 있는 다른 임차인들의 임대차계약내역(임대차보증금, 임대차의 시기와 종기 등에 관한 부분)의 자료를 임대인에게 요구하고 확인한 다음 임차인에게 설명하고 자료를 제시해야 하는 의무를 부담합니다. 그러나 본건의 경우 공인중개사가 어떠한 자료도 확인하지 않고 임대인에게 자료를 요구하지도 않았으며 임대인도 아닌 임대인의 지인과 통화한 후 막연히 위 주택의 다른 호실들은 전부 월세라고 고지하였으나 이는 허위사실에 불과하였습니다. 중개사는 임대차계약을 체결할 당시 다가구주택인 경우 해당 주택에 이미 거주하고 있는 다른 임차인들의 임대차계약내역(임대차보증금, 임대차의 시기와 종기 등에 관한 부분)의 자료를 임대인에게 요구하고 확인한 다음 임차인에게 설명하고 자료를 제시해야 하는 의무를 부담합니다. 그러나 본건의 경우 공인중개사가 어떠한 자료도 확인하지 않고 임대인에게 자료를 요구하지도 않았으며 임대인도 아닌 임대인의 지인과 통화한 후 막연히 위 주택의 다른 호실들은 전부 월세라고 고지하였으나 이는 허위사실에 불과하였습니다. 중개사는 임대차계약을 체결할 당시 다가구주택인 경우 해당 주택에 이미 거주하고 있는 다른 임차인들의 임대차계약내역(임대차보증금, 임대차의 시기와 종기 등에 관한 부분)의 자료를 임대인에게 요구하고 확인한 다음 임차인에게 설명하고 자료를 제시해야 하는 의무를 부담합니다. 그러나 본건의 경우 공인중개사가 어떠한 자료도 확인하지 않고 임대인에게 자료를 요구하지도 않았으며 임대인도 아닌 임대인의 지인과 통화한 후 막연히 위 주택의 다른 호실들은 전부 월세라고 고지하였으나 이는 허위사실에 불과하였습니다.
결국, 의뢰인께서는 중개사의 중개과실로 인해서 전세보증금을 잃게 된 손해를 입은 만큼 위 공인중개사를 상대로 손해배상을 청구할 수 있었습니다. 다만, 공인중개사의 자력을 장담할 수 없는 만큼 이러한 사건에는 공인중개사뿐만 아니라 중개사 사무실에서 한국공인중개사협회와 사이에 중개 사고로 인하여 발생한 손해배상책임에 대해 공제계약을 체결하고 있으므로 한국공인중개사협회 역시 피고로 하여 손해배상을 청구할 필요가 있습니다. 결국, 의뢰인께서는 중개사의 중개과실로 인해서 전세보증금을 잃게 된 손해를 입은 만큼 위 공인중개사를 상대로 손해배상을 청구할 수 있었습니다. 다만, 공인중개사의 자력을 장담할 수 없는 만큼 이러한 사건에는 공인중개사뿐만 아니라 중개사 사무실에서 한국공인중개사협회와 사이에 중개 사고로 인하여 발생한 손해배상책임에 대해 공제계약을 체결하고 있으므로 한국공인중개사협회 역시 피고로 하여 손해배상을 청구할 필요가 있습니다. 결국, 의뢰인께서는 중개사의 중개과실로 인해서 전세보증금을 잃게 된 손해를 입은 만큼 위 공인중개사를 상대로 손해배상을 청구할 수 있었습니다. 다만, 공인중개사의 자력을 장담할 수 없는 만큼 이러한 사건에는 공인중개사뿐만 아니라 중개사 사무실에서 한국공인중개사협회와 사이에 중개 사고로 인하여 발생한 손해배상책임에 대해 공제계약을 체결하고 있으므로 한국공인중개사협회 역시 피고로 하여 손해배상을 청구할 필요가 있습니다.
저희 사무실에서는 여러 증거 자료들을 수집하고 분석하여 공인중개사의 구체적인 과실에 대해 주장하고 입증하였습니다. 이에 대해 피고측에서는 위 임대차계약을 중개한 사람이 공인중개사 본인이 아니라 중개보조원이었던 점을 이유로 면책주장하였으나 저희 사무실에서는 공인중개사법에 따라 중개보조원의 행위는 공인중개사의 행위로 책임을 회피할 수 없다는 점을 피력하였습니다. 저희 사무실에서는 여러 증거 자료들을 수집하고 분석하여 공인중개사의 구체적인 과실에 대해 주장하고 입증하였습니다. 이에 대해 피고측에서는 위 임대차계약을 중개한 사람이 공인중개사 본인이 아니라 중개보조원이었던 점을 이유로 면책주장하였으나 저희 사무실에서는 공인중개사법에 따라 중개보조원의 행위는 공인중개사의 행위로 책임을 회피할 수 없다는 점을 피력하였습니다. 저희 사무실에서는 여러 증거 자료들을 수집하고 분석하여 공인중개사의 구체적인 과실에 대해 주장하고 입증하였습니다. 이에 대해 피고측에서는 위 임대차계약을 중개한 사람이 공인중개사 본인이 아니라 중개보조원이었던 점을 이유로 면책주장하였으나 저희 사무실에서는 공인중개사법에 따라 중개보조원의 행위는 공인중개사의 행위로 책임을 회피할 수 없다는 점을 피력하였습니다.
한편, 법원에서는 본건과 같은 사건에서 공인중개사의 과실이 인정되더라도 부동산 거래당사자 스스로도 중개대상물의 권리관계를 조사하고 확인할 의무가 있기 때문에 손해의 공평한 부담을 위하여 본인의 부주의가 인정되는 만큼 손해배상 금액을 감액하고 있습니다. 한편, 법원에서는 본건과 같은 사건에서 공인중개사의 과실이 인정되더라도 부동산 거래당사자 스스로도 중개대상물의 권리관계를 조사하고 확인할 의무가 있기 때문에 손해의 공평한 부담을 위하여 본인의 부주의가 인정되는 만큼 손해배상 금액을 감액하고 있습니다. 한편, 법원에서는 본건과 같은 사건에서 공인중개사의 과실이 인정되더라도 부동산 거래당사자 스스로도 중개대상물의 권리관계를 조사하고 확인할 의무가 있기 때문에 손해의 공평한 부담을 위하여 본인의 부주의가 인정되는 만큼 손해배상 금액을 감액하고 있습니다.
따라서 저희 사무실에서는 최대한 의뢰인이 임대차계약을 체결할 무렵 스스로 임차보증금의 회수 불능의 위험성을 신중하게 고려하고 그 위험을 최소화하기 위한 조치를 강구한 점 등을 적극 주장하여 손해배상 금액이 최대한 적게 감액되도록 전략을 준비하였습니다. 따라서 저희 사무실에서는 최대한 의뢰인이 임대차계약을 체결할 무렵 스스로 임차보증금의 회수 불능의 위험성을 신중하게 고려하고 그 위험을 최소화하기 위한 조치를 강구한 점 등을 적극 주장하여 손해배상 금액이 최대한 적게 감액되도록 전략을 준비하였습니다. 따라서 저희 사무실에서는 최대한 의뢰인이 임대차계약을 체결할 무렵 스스로 임차보증금의 회수 불능의 위험성을 신중하게 고려하고 그 위험을 최소화하기 위한 조치를 강구한 점 등을 적극 주장하여 손해배상 금액이 최대한 적게 감액되도록 전략을 준비하였습니다.
3. 결과 3. 결과3. 결과3. 결과
울산지방법원에서는 공인중개사와 한국공인중개사협회를 상대로 한 의뢰인의 청구를 받아들여 의뢰인이 입은 손해액의 40%에 대한 승소 판결을 얻을 수 있었습니다. 유사한 판례들에서 보통 15%에서 30% 손해액이 인정되는 것과 비교했을 때 상당히 좋은 성과를 거둔 사례였습니다. 울산지방법원에서는 공인중개사와 한국공인중개사협회를 상대로 한 의뢰인의 청구를 받아들여 의뢰인이 입은 손해액의 40%에 대한 승소 판결을 얻을 수 있었습니다. 유사한 판례들에서 보통 15%에서 30% 손해액이 인정되는 것과 비교했을 때 상당히 좋은 성과를 거둔 사례였습니다. 울산지방법원에서는 공인중개사와 한국공인중개사협회를 상대로 한 의뢰인의 청구를 받아들여 의뢰인이 입은 손해액의 40%에 대한 승소 판결을 얻을 수 있었습니다. 유사한 판례들에서 보통 15%에서 30% 손해액이 인정되는 것과 비교했을 때 상당히 좋은 성과를 거둔 사례였습니다. 
전세보증금 문제로 소송을 준비 중이시다면 언제든지 저희 사무실에 연락주시어 변호사와의 직접 상담을 통해 도움을 받으실 것을 추천드립니다. 전세보증금 문제로 소송을 준비 중이시다면 언제든지 저희 사무실에 연락주시어 변호사와의 직접 상담을 통해 도움을 받으실 것을 추천드립니다. 전세보증금 문제로 소송을 준비 중이시다면 언제든지 저희 사무실에 연락주시어 변호사와의 직접 상담을 통해 도움을 받으실 것을 추천드립니다.
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저희 강앤강 법률사무소는 대한민국 1위 기업 삼성과 대한민국 1위 로펌 김앤장 출신 변호사들이 처음부터 직접 사건 상담을 진행하며 철저한 사건 분석 및 검토를 통해 의뢰인의 사건이 신속하게 해결될 수 있도록 도와드리고 있습니다. 법률상담이 필요하시다면 언제든지 편하게 연락 주시면 성심성의껏 상담해드리겠습니다. 저희 강앤강 법률사무소는 대한민국 1위 기업 삼성과 대한민국 1위 로펌 김앤장 출신 변호사들이 처음부터 직접 사건 상담을 진행하며 철저한 사건 분석 및 검토를 통해 의뢰인의 사건이 신속하게 해결될 수 있도록 도와드리고 있습니다. 저희 강앤강 법률사무소는 대한민국 1위 기업 삼성과 대한민국 1위 로펌 김앤장 출신 변호사들이 처음부터 직접 사건 상담을 진행하며 철저한 사건 분석 및 검토를 통해 의뢰인의 사건이 신속하게 해결될 수 있도록 도와드리고 있습니다.저희 강앤강 법률사무소강앤강 법률사무소강앤강 법률사무소는 대한민국 1위 기업 삼성과 대한민국 1위 로펌 김앤장 출신 변호사들이 처음부터 직접 사건 상담을 진행하며 철저한 사건 분석 및 검토를 통해 의뢰인의 사건이 신속하게 해결될 수 있도록 도와드리고 있습니다. 법률상담이 필요하시다면 언제든지 편하게 연락 주시면 성심성의껏 상담해드리겠습니다. 법률상담이 필요하시다면 언제든지 편하게 연락 주시면 성심성의껏 상담해드리겠습니다.법률상담이 필요하시다면 언제든지 편하게 연락 주시면 성심성의껏 상담해드리겠습니다.
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